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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.114.900/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 70,1 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 280,8 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 292,1 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 496,1 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 389,5 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 716 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 486,9 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 940,8 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 584,3 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1170,8 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 681,7 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1406 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 779 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1646,8 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 876,4 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 1893,3 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 973,8 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2145,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.