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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.812.200/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 105,7 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 78,5 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 211,5 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 297,6 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 317,2 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 521,2 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 423 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 749,5 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 528,7 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 982,7 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 634,5 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1221 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 740,2 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1464,6 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 846 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1713,7 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 951,7 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 1968,6 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1057,5 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2229,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.