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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.120.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 82,2 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 305 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 532,2 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 764,2 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1001,1 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1243,1 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1490,4 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1743,3 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 985 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2001,8 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2266,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.