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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 2.842.193/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 286,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 31,4 MAño 2: Gs. 76,8 MAño 3: Gs. 122,7 MAño 4: Gs. 169,1 MAño 5: Gs. 216 MAño 6: Gs. 263,4 MAño 7: Gs. 311,3 MAño 8: Gs. 359,8 MAño 9: Gs. 408,8 MAño 10: Gs. 458,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 283,8 MGs. 34,1 M—Gs. 283,8 MGs. 31,4 M
2Gs. 295,1 MGs. 68,2 M—Gs. 295,1 MGs. 76,8 M
3Gs. 306,9 MGs. 102,3 M—Gs. 306,9 MGs. 122,7 M
4Gs. 319,2 MGs. 136,4 M—Gs. 319,2 MGs. 169,1 M
5Gs. 332 MGs. 170,5 M—Gs. 332 MGs. 216 M
6Gs. 345,3 MGs. 204,6 M—Gs. 345,3 MGs. 263,4 M
7Gs. 359,1 MGs. 238,7 M—Gs. 359,1 MGs. 311,3 M
8Gs. 373,4 MGs. 272,9 M—Gs. 373,4 MGs. 359,8 M
9Gs. 388,4 MGs. 307 M—Gs. 388,4 MGs. 408,8 M
10Gs. 403,9 MGs. 341,1 M—Gs. 403,9 MGs. 458,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.