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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.578.883/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 287,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 285 M | Gs. 30,9 M | — | Gs. 285 M | Gs. 28,2 M |
| 2 | Gs. 296,4 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 296,4 M | Gs. 70,6 M |
| 3 | Gs. 308,2 M | Gs. 92,8 M | — | Gs. 308,2 M | Gs. 113,4 M |
| 4 | Gs. 320,5 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 320,5 M | Gs. 156,6 M |
| 5 | Gs. 333,4 M | Gs. 154,7 M | — | Gs. 333,4 M | Gs. 200,4 M |
| 6 | Gs. 346,7 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 346,7 M | Gs. 244,7 M |
| 7 | Gs. 360,6 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 360,6 M | Gs. 289,5 M |
| 8 | Gs. 375 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 375 M | Gs. 334,9 M |
| 9 | Gs. 390 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 390 M | Gs. 380,8 M |
| 10 | Gs. 405,6 M | Gs. 309,5 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 427,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.