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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.812.987/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 287,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 285 M | Gs. 33,8 M | — | Gs. 285 M | Gs. 31 M |
| 2 | Gs. 296,4 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 296,4 M | Gs. 76,2 M |
| 3 | Gs. 308,2 M | Gs. 101,3 M | — | Gs. 308,2 M | Gs. 121,8 M |
| 4 | Gs. 320,5 M | Gs. 135 M | — | Gs. 320,5 M | Gs. 167,9 M |
| 5 | Gs. 333,4 M | Gs. 168,8 M | — | Gs. 333,4 M | Gs. 214,4 M |
| 6 | Gs. 346,7 M | Gs. 202,5 M | — | Gs. 346,7 M | Gs. 261,5 M |
| 7 | Gs. 360,6 M | Gs. 236,3 M | — | Gs. 360,6 M | Gs. 309,2 M |
| 8 | Gs. 375 M | Gs. 270 M | — | Gs. 375 M | Gs. 357,3 M |
| 9 | Gs. 390 M | Gs. 303,8 M | — | Gs. 390 M | Gs. 406,1 M |
| 10 | Gs. 405,6 M | Gs. 337,6 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 455,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.