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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.033.700/mes
ROI1,7%
Cap rate1,8%
Rent. bruta1,9%
Rent. neta1,7%
Recupero59,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2884,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2857,4 M | Gs. 48,4 M | — | Gs. 2857,4 M | Gs. 20,9 M |
| 2 | Gs. 2971,7 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 2971,7 M | Gs. 183,6 M |
| 3 | Gs. 3090,5 M | Gs. 145,2 M | — | Gs. 3090,5 M | Gs. 350,9 M |
| 4 | Gs. 3214,1 M | Gs. 193,6 M | — | Gs. 3214,1 M | Gs. 522,9 M |
| 5 | Gs. 3342,7 M | Gs. 242 M | — | Gs. 3342,7 M | Gs. 699,9 M |
| 6 | Gs. 3476,4 M | Gs. 290,4 M | — | Gs. 3476,4 M | Gs. 882 M |
| 7 | Gs. 3615,5 M | Gs. 338,8 M | — | Gs. 3615,5 M | Gs. 1069,5 M |
| 8 | Gs. 3760,1 M | Gs. 387,2 M | — | Gs. 3760,1 M | Gs. 1262,5 M |
| 9 | Gs. 3910,5 M | Gs. 435,6 M | — | Gs. 3910,5 M | Gs. 1461,3 M |
| 10 | Gs. 4066,9 M | Gs. 484 M | — | Gs. 4066,9 M | Gs. 1666,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.