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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.368.421/mes
ROI26,5%
Cap rate27,8%
Rent. bruta29,3%
Rent. neta26,5%
Recupero3,8 años
- Capital invertido
- Gs. 288,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 286 M | Gs. 76,4 M | — | Gs. 286 M | Gs. 73,7 M |
| 2 | Gs. 297,4 M | Gs. 152,8 M | — | Gs. 297,4 M | Gs. 161,5 M |
| 3 | Gs. 309,3 M | Gs. 229,3 M | — | Gs. 309,3 M | Gs. 249,9 M |
| 4 | Gs. 321,7 M | Gs. 305,7 M | — | Gs. 321,7 M | Gs. 338,6 M |
| 5 | Gs. 334,6 M | Gs. 382,1 M | — | Gs. 334,6 M | Gs. 427,9 M |
| 6 | Gs. 348 M | Gs. 458,5 M | — | Gs. 348 M | Gs. 517,7 M |
| 7 | Gs. 361,9 M | Gs. 534,9 M | — | Gs. 361,9 M | Gs. 608,1 M |
| 8 | Gs. 376,4 M | Gs. 611,4 M | — | Gs. 376,4 M | Gs. 699 M |
| 9 | Gs. 391,4 M | Gs. 687,8 M | — | Gs. 391,4 M | Gs. 790,5 M |
| 10 | Gs. 407,1 M | Gs. 764,2 M | — | Gs. 407,1 M | Gs. 882,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.