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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.010.042/mes
ROI29,1%
Cap rate30,6%
Rent. bruta32,2%
Rent. neta29,1%
Recupero3,4 años
- Capital invertido
- Gs. 288,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 286 M | Gs. 84,1 M | — | Gs. 286 M | Gs. 81,4 M |
| 2 | Gs. 297,4 M | Gs. 168,2 M | — | Gs. 297,4 M | Gs. 176,9 M |
| 3 | Gs. 309,3 M | Gs. 252,4 M | — | Gs. 309,3 M | Gs. 272,9 M |
| 4 | Gs. 321,7 M | Gs. 336,5 M | — | Gs. 321,7 M | Gs. 369,4 M |
| 5 | Gs. 334,6 M | Gs. 420,6 M | — | Gs. 334,6 M | Gs. 466,4 M |
| 6 | Gs. 348 M | Gs. 504,7 M | — | Gs. 348 M | Gs. 563,9 M |
| 7 | Gs. 361,9 M | Gs. 588,8 M | — | Gs. 361,9 M | Gs. 662 M |
| 8 | Gs. 376,4 M | Gs. 673 M | — | Gs. 376,4 M | Gs. 760,6 M |
| 9 | Gs. 391,4 M | Gs. 757,1 M | — | Gs. 391,4 M | Gs. 859,7 M |
| 10 | Gs. 407,1 M | Gs. 841,2 M | — | Gs. 407,1 M | Gs. 959,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.