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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.592.400/mes
ROI31,6%
Cap rate33,1%
Rent. bruta34,9%
Rent. neta31,6%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 288,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 286 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 286 M | Gs. 88,4 M |
| 2 | Gs. 297,4 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 297,4 M | Gs. 190,9 M |
| 3 | Gs. 309,3 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 309,3 M | Gs. 293,9 M |
| 4 | Gs. 321,7 M | Gs. 364,4 M | — | Gs. 321,7 M | Gs. 397,4 M |
| 5 | Gs. 334,6 M | Gs. 455,5 M | — | Gs. 334,6 M | Gs. 501,4 M |
| 6 | Gs. 348 M | Gs. 546,7 M | — | Gs. 348 M | Gs. 605,9 M |
| 7 | Gs. 361,9 M | Gs. 637,8 M | — | Gs. 361,9 M | Gs. 710,9 M |
| 8 | Gs. 376,4 M | Gs. 728,9 M | — | Gs. 376,4 M | Gs. 816,5 M |
| 9 | Gs. 391,4 M | Gs. 820 M | — | Gs. 391,4 M | Gs. 922,6 M |
| 10 | Gs. 407,1 M | Gs. 911,1 M | — | Gs. 407,1 M | Gs. 1029,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.