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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.947.916/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero48,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2887,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2860 M | Gs. 59,4 M | — | Gs. 2860 M | Gs. 31,9 M |
| 2 | Gs. 2974,4 M | Gs. 118,7 M | — | Gs. 2974,4 M | Gs. 205,6 M |
| 3 | Gs. 3093,4 M | Gs. 178,1 M | — | Gs. 3093,4 M | Gs. 384 M |
| 4 | Gs. 3217,1 M | Gs. 237,5 M | — | Gs. 3217,1 M | Gs. 567,1 M |
| 5 | Gs. 3345,8 M | Gs. 296,9 M | — | Gs. 3345,8 M | Gs. 755,2 M |
| 6 | Gs. 3479,6 M | Gs. 356,2 M | — | Gs. 3479,6 M | Gs. 948,4 M |
| 7 | Gs. 3618,8 M | Gs. 415,6 M | — | Gs. 3618,8 M | Gs. 1146,9 M |
| 8 | Gs. 3763,6 M | Gs. 475 M | — | Gs. 3763,6 M | Gs. 1351,1 M |
| 9 | Gs. 3914,1 M | Gs. 534,4 M | — | Gs. 3914,1 M | Gs. 1561 M |
| 10 | Gs. 4070,7 M | Gs. 593,7 M | — | Gs. 4070,7 M | Gs. 1776,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.