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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.873.400/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 290,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 288 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 288 M | Gs. 19,7 M |
| 2 | Gs. 299,5 M | Gs. 45 M | — | Gs. 299,5 M | Gs. 53,7 M |
| 3 | Gs. 311,5 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 311,5 M | Gs. 88,2 M |
| 4 | Gs. 324 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 324 M | Gs. 123,1 M |
| 5 | Gs. 337 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 337 M | Gs. 158,6 M |
| 6 | Gs. 350,4 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 350,4 M | Gs. 194,5 M |
| 7 | Gs. 364,4 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 364,4 M | Gs. 231 M |
| 8 | Gs. 379 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 379 M | Gs. 268,1 M |
| 9 | Gs. 394,2 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 394,2 M | Gs. 305,7 M |
| 10 | Gs. 410 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 410 M | Gs. 344 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.