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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.970.700/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2923,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2895,8 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 2895,8 M | Gs. 139,8 M |
| 2 | Gs. 3011,6 M | Gs. 335,3 M | — | Gs. 3011,6 M | Gs. 423,3 M |
| 3 | Gs. 3132,1 M | Gs. 502,9 M | — | Gs. 3132,1 M | Gs. 711,4 M |
| 4 | Gs. 3257,3 M | Gs. 670,6 M | — | Gs. 3257,3 M | Gs. 1004,3 M |
| 5 | Gs. 3387,6 M | Gs. 838,2 M | — | Gs. 3387,6 M | Gs. 1302,3 M |
| 6 | Gs. 3523,1 M | Gs. 1005,9 M | — | Gs. 3523,1 M | Gs. 1605,4 M |
| 7 | Gs. 3664,1 M | Gs. 1173,5 M | — | Gs. 3664,1 M | Gs. 1914 M |
| 8 | Gs. 3810,6 M | Gs. 1341,2 M | — | Gs. 3810,6 M | Gs. 2228,2 M |
| 9 | Gs. 3963 M | Gs. 1508,8 M | — | Gs. 3963 M | Gs. 2548,3 M |
| 10 | Gs. 4121,6 M | Gs. 1676,5 M | — | Gs. 4121,6 M | Gs. 2874,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.