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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.320.300/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 2923,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2895,8 M | Gs. 171,8 M | — | Gs. 2895,8 M | Gs. 144 M |
| 2 | Gs. 3011,6 M | Gs. 343,7 M | — | Gs. 3011,6 M | Gs. 431,7 M |
| 3 | Gs. 3132,1 M | Gs. 515,5 M | — | Gs. 3132,1 M | Gs. 724 M |
| 4 | Gs. 3257,3 M | Gs. 687,4 M | — | Gs. 3257,3 M | Gs. 1021,1 M |
| 5 | Gs. 3387,6 M | Gs. 859,2 M | — | Gs. 3387,6 M | Gs. 1323,2 M |
| 6 | Gs. 3523,1 M | Gs. 1031,1 M | — | Gs. 3523,1 M | Gs. 1630,6 M |
| 7 | Gs. 3664,1 M | Gs. 1202,9 M | — | Gs. 3664,1 M | Gs. 1943,4 M |
| 8 | Gs. 3810,6 M | Gs. 1374,7 M | — | Gs. 3810,6 M | Gs. 2261,8 M |
| 9 | Gs. 3963 M | Gs. 1546,6 M | — | Gs. 3963 M | Gs. 2586 M |
| 10 | Gs. 4121,6 M | Gs. 1718,4 M | — | Gs. 4121,6 M | Gs. 2916,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.