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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.317.200/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2923,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2895,8 M | Gs. 195,8 M | — | Gs. 2895,8 M | Gs. 168 M |
| 2 | Gs. 3011,6 M | Gs. 391,6 M | — | Gs. 3011,6 M | Gs. 479,6 M |
| 3 | Gs. 3132,1 M | Gs. 587,4 M | — | Gs. 3132,1 M | Gs. 795,9 M |
| 4 | Gs. 3257,3 M | Gs. 783,2 M | — | Gs. 3257,3 M | Gs. 1117 M |
| 5 | Gs. 3387,6 M | Gs. 979 M | — | Gs. 3387,6 M | Gs. 1443,1 M |
| 6 | Gs. 3523,1 M | Gs. 1174,8 M | — | Gs. 3523,1 M | Gs. 1774,4 M |
| 7 | Gs. 3664,1 M | Gs. 1370,6 M | — | Gs. 3664,1 M | Gs. 2111,1 M |
| 8 | Gs. 3810,6 M | Gs. 1566,5 M | — | Gs. 3810,6 M | Gs. 2453,5 M |
| 9 | Gs. 3963 M | Gs. 1762,3 M | — | Gs. 3963 M | Gs. 2801,7 M |
| 10 | Gs. 4121,6 M | Gs. 1958,1 M | — | Gs. 4121,6 M | Gs. 3156 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.