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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 46.550.000/mes
ROI19,1%
Cap rate20,1%
Rent. bruta21,1%
Rent. neta19,1%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2923,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 46,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2895,8 M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 2895,8 M | Gs. 530,8 M |
| 2 | Gs. 3011,6 M | Gs. 1117,2 M | — | Gs. 3011,6 M | Gs. 1205,2 M |
| 3 | Gs. 3132,1 M | Gs. 1675,8 M | — | Gs. 3132,1 M | Gs. 1884,3 M |
| 4 | Gs. 3257,3 M | Gs. 2234,4 M | — | Gs. 3257,3 M | Gs. 2568,1 M |
| 5 | Gs. 3387,6 M | Gs. 2793 M | — | Gs. 3387,6 M | Gs. 3257 M |
| 6 | Gs. 3523,1 M | Gs. 3351,6 M | — | Gs. 3523,1 M | Gs. 3951,1 M |
| 7 | Gs. 3664,1 M | Gs. 3910,2 M | — | Gs. 3664,1 M | Gs. 4650,7 M |
| 8 | Gs. 3810,6 M | Gs. 4468,8 M | — | Gs. 3810,6 M | Gs. 5355,8 M |
| 9 | Gs. 3963 M | Gs. 5027,4 M | — | Gs. 3963 M | Gs. 6066,8 M |
| 10 | Gs. 4121,6 M | Gs. 5586 M | — | Gs. 4121,6 M | Gs. 6784 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.