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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.989.750/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2923,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2895,8 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 2895,8 M | Gs. 44 M |
| 2 | Gs. 3011,6 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 3011,6 M | Gs. 231,7 M |
| 3 | Gs. 3132,1 M | Gs. 215,6 M | — | Gs. 3132,1 M | Gs. 424,1 M |
| 4 | Gs. 3257,3 M | Gs. 287,5 M | — | Gs. 3257,3 M | Gs. 621,2 M |
| 5 | Gs. 3387,6 M | Gs. 359,4 M | — | Gs. 3387,6 M | Gs. 823,4 M |
| 6 | Gs. 3523,1 M | Gs. 431,3 M | — | Gs. 3523,1 M | Gs. 1030,8 M |
| 7 | Gs. 3664,1 M | Gs. 503,1 M | — | Gs. 3664,1 M | Gs. 1243,6 M |
| 8 | Gs. 3810,6 M | Gs. 575 M | — | Gs. 3810,6 M | Gs. 1462 M |
| 9 | Gs. 3963 M | Gs. 646,9 M | — | Gs. 3963 M | Gs. 1686,3 M |
| 10 | Gs. 4121,6 M | Gs. 718,8 M | — | Gs. 4121,6 M | Gs. 1916,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.