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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.626.000/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2923,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2895,8 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 2895,8 M | Gs. 75,7 M |
| 2 | Gs. 3011,6 M | Gs. 207 M | — | Gs. 3011,6 M | Gs. 295 M |
| 3 | Gs. 3132,1 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 3132,1 M | Gs. 519 M |
| 4 | Gs. 3257,3 M | Gs. 414 M | — | Gs. 3257,3 M | Gs. 747,8 M |
| 5 | Gs. 3387,6 M | Gs. 517,6 M | — | Gs. 3387,6 M | Gs. 981,6 M |
| 6 | Gs. 3523,1 M | Gs. 621,1 M | — | Gs. 3523,1 M | Gs. 1220,6 M |
| 7 | Gs. 3664,1 M | Gs. 724,6 M | — | Gs. 3664,1 M | Gs. 1465 M |
| 8 | Gs. 3810,6 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 3810,6 M | Gs. 1715,1 M |
| 9 | Gs. 3963 M | Gs. 931,6 M | — | Gs. 3963 M | Gs. 1971,1 M |
| 10 | Gs. 4121,6 M | Gs. 1035,1 M | — | Gs. 4121,6 M | Gs. 2233,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.