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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.216.666/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 294 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 26,6 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 23,8 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 62 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 315 M | Gs. 100,8 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 140 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 133 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 179,7 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 219,9 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 260,7 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 302 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 343,9 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 266 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 386,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.