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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.349.091/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 294 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 28,2 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 25,4 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 56,4 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 65,2 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 84,6 M | — | Gs. 315 M | Gs. 105,5 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 112,8 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 146,3 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 140,9 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 187,6 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 169,1 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 229,4 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 197,3 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 271,8 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 225,5 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 314,7 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 253,7 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 358,2 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 281,9 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 402,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.