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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.990.000/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 294 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 45,1 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 104,6 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 315 M | Gs. 164,6 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 225,1 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 286,1 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 347,6 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 409,6 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 383 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 472,2 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 535,4 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 599,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.