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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.061.250/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,3%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 294 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 45,9 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 97,5 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 106,3 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 315 M | Gs. 167,2 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 228,5 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 243,7 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 290,3 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 292,4 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 352,7 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 415,6 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 479,1 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 438,6 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 543,1 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 487,4 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 607,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.