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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.156.250/mes
ROI17%
Cap rate17,8%
Rent. bruta18,8%
Rent. neta17%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 294 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 49,9 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 47,1 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 108,6 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 315 M | Gs. 170,6 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 233,1 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 249,4 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 296 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 359,5 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 423,6 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 399 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 488,2 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 553,4 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 619,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.