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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.193.616/mes
ROI21,2%
Cap rate22,3%
Rent. bruta23,4%
Rent. neta21,2%
Recupero4,7 años
- Capital invertido
- Gs. 294 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 62,3 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 59,5 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 124,6 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 133,5 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 187 M | — | Gs. 315 M | Gs. 207,9 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 249,3 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 282,9 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 311,6 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 358,3 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 373,9 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 434,2 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 436,3 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 510,7 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 498,6 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 587,8 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 560,9 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 665,4 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 623,2 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 743,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.