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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.292.858/mes
ROI21,6%
Cap rate22,7%
Rent. bruta23,9%
Rent. neta21,6%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 294 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 63,5 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 60,7 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 127 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 135,9 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 190,5 M | — | Gs. 315 M | Gs. 211,5 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 254,1 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 287,6 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 317,6 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 364,2 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 381,1 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 441,4 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 519,1 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 508,1 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 597,3 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 571,6 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 676,2 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 635,1 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 755,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.