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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.678.490/mes
ROI35,4%
Cap rate37,2%
Rent. bruta39,2%
Rent. neta35,4%
Recupero2,8 años
- Capital invertido
- Gs. 294 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 104,1 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 101,3 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 208,3 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 217,1 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 312,4 M | — | Gs. 315 M | Gs. 333,4 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 450,1 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 520,7 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 567,4 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 624,9 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 685,1 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 729 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 803,5 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 833,1 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 922,3 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 937,3 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 1041,8 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 1041,4 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 1161,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.