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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.590.575/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2944,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2916,2 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 2916,2 M | Gs. 99 M |
| 2 | Gs. 3032,9 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 3032,9 M | Gs. 342,8 M |
| 3 | Gs. 3154,2 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 3154,2 M | Gs. 591,2 M |
| 4 | Gs. 3280,3 M | Gs. 508,3 M | — | Gs. 3280,3 M | Gs. 844,4 M |
| 5 | Gs. 3411,5 M | Gs. 635,4 M | — | Gs. 3411,5 M | Gs. 1102,7 M |
| 6 | Gs. 3548 M | Gs. 762,5 M | — | Gs. 3548 M | Gs. 1366,3 M |
| 7 | Gs. 3689,9 M | Gs. 889,6 M | — | Gs. 3689,9 M | Gs. 1635,3 M |
| 8 | Gs. 3837,5 M | Gs. 1016,7 M | — | Gs. 3837,5 M | Gs. 1910 M |
| 9 | Gs. 3991 M | Gs. 1143,8 M | — | Gs. 3991 M | Gs. 2190,6 M |
| 10 | Gs. 4150,7 M | Gs. 1270,9 M | — | Gs. 4150,7 M | Gs. 2477,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.