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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.594.050/mes
ROI3,9%
Cap rate4%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 115,1 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 86,7 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 230,3 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 320,2 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 345,4 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 558,4 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 460,5 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 801,5 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 575,6 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1049,8 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 690,8 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1303,3 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 805,9 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1562,5 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 921 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 1827,3 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1036,2 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2098,2 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1151,3 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 2375,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.