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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.611.500/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 127,3 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 98,9 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 254,7 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 344,6 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 382 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 595 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 509,4 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 850,3 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 636,7 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1110,8 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 764 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1376,6 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 891,4 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1647,9 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1018,7 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 1925 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1146 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2208,1 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1273,4 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 2497,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.