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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.712.200/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 100,1 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 257,1 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 347 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 385,6 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 598,6 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 514,2 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 855,2 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 642,7 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1116,8 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 771,3 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1383,8 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 899,8 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1656,4 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1028,4 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 1934,7 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1156,9 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2219 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1285,5 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 2509,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.