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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.115.000/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 133,4 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 104,9 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 356,7 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 400,1 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 613,1 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 874,5 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1141 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 800,3 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1412,8 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 933,7 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1690,2 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1067 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 1973,3 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1200,4 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2262,5 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1333,8 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 2557,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.