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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.578.950/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 150,9 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 122,5 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 301,9 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 391,8 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 452,8 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 665,8 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 603,8 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 944,8 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 754,7 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1228,9 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 905,7 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1518,2 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 1056,6 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1813,2 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1207,6 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 2113,9 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1358,5 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2420,6 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1509,5 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 2733,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.