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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.654.950/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 151,9 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 123,4 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 303,7 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 393,6 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 455,6 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 668,6 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 607,4 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 948,4 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 759,3 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1233,4 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 911,2 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1523,7 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 1063 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1819,6 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1214,9 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 2121,2 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1366,7 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2428,8 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1518,6 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 2742,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.