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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.863.000/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 154,4 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 125,9 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 308,7 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 398,6 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 463,1 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 676 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 617,4 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 958,4 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 771,8 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1245,9 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 926,1 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1538,7 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 1080,5 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1837 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1234,8 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 2141,1 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1389,2 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2451,2 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1543,6 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 2767,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.