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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.951.100/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 151 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 448,7 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 538,2 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 751,2 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 1058,6 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 897,1 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1371,2 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 1076,5 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1689 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 1255,9 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 2012,4 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 2341,6 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1614,7 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2676,8 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1794,1 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 3018,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.