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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.599.350/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 199,2 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 170,7 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 398,4 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 488,3 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 597,6 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 810,6 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 796,8 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 1137,8 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 996 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1470,1 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 1195,2 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1807,7 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 1394,3 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 2150,9 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1593,5 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 2499,8 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1792,7 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2854,8 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1991,9 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 3215,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.