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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 189,5 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 435,8 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 525,7 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 866,7 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 871,6 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 1212,6 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 1089,6 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1563,7 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1920 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 1525,4 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 2281,9 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1743,3 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 2649,6 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1961,2 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 3023,2 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 3403,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.