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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.047.950/mes
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rent. bruta1,8%
Rent. neta1,6%
Recupero61,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 48,6 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 20,1 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 97,2 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 187,1 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 145,7 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 358,7 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 194,3 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 535,3 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 242,9 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 717 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 291,5 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 904 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 340 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1096,6 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 388,6 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 1294,9 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 437,2 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 1499,2 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 485,8 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 1709,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.