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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.634.200/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 91,6 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 63,2 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 183,2 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 273,1 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 487,8 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 707,4 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 458,1 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 932,2 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 549,7 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1162,2 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1397,8 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 732,9 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 1639,2 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 824,5 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 1886,5 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 916,1 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 2140,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.