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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.826.450/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 77,5 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 211,8 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 301,7 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 530,7 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 764,7 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1003,7 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1248,1 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 741,4 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 1498 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 847,3 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 1753,6 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 2015,3 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 1059,2 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 2283,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.