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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.404.688/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 299,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 296,4 M | Gs. 28,9 M | — | Gs. 296,4 M | Gs. 26 M |
| 2 | Gs. 308,3 M | Gs. 57,7 M | — | Gs. 308,3 M | Gs. 66,7 M |
| 3 | Gs. 320,6 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 320,6 M | Gs. 107,9 M |
| 4 | Gs. 333,4 M | Gs. 115,4 M | — | Gs. 333,4 M | Gs. 149,6 M |
| 5 | Gs. 346,7 M | Gs. 144,3 M | — | Gs. 346,7 M | Gs. 191,8 M |
| 6 | Gs. 360,6 M | Gs. 173,1 M | — | Gs. 360,6 M | Gs. 234,5 M |
| 7 | Gs. 375 M | Gs. 202 M | — | Gs. 375 M | Gs. 277,8 M |
| 8 | Gs. 390 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 390 M | Gs. 321,6 M |
| 9 | Gs. 405,6 M | Gs. 259,7 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 366,1 M |
| 10 | Gs. 421,9 M | Gs. 288,6 M | — | Gs. 421,9 M | Gs. 411,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.