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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.272.831/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 299,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 296,4 M | Gs. 39,3 M | — | Gs. 296,4 M | Gs. 36,4 M |
| 2 | Gs. 308,3 M | Gs. 78,5 M | — | Gs. 308,3 M | Gs. 87,6 M |
| 3 | Gs. 320,6 M | Gs. 117,8 M | — | Gs. 320,6 M | Gs. 139,2 M |
| 4 | Gs. 333,4 M | Gs. 157,1 M | — | Gs. 333,4 M | Gs. 191,3 M |
| 5 | Gs. 346,7 M | Gs. 196,4 M | — | Gs. 346,7 M | Gs. 243,9 M |
| 6 | Gs. 360,6 M | Gs. 235,6 M | — | Gs. 360,6 M | Gs. 297 M |
| 7 | Gs. 375 M | Gs. 274,9 M | — | Gs. 375 M | Gs. 350,7 M |
| 8 | Gs. 390 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 390 M | Gs. 405 M |
| 9 | Gs. 405,6 M | Gs. 353,5 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 459,9 M |
| 10 | Gs. 421,9 M | Gs. 392,7 M | — | Gs. 421,9 M | Gs. 515,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.