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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.618.837/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 299,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 296,4 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 296,4 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 308,3 M | Gs. 86,9 M | — | Gs. 308,3 M | Gs. 95,9 M |
| 3 | Gs. 320,6 M | Gs. 130,3 M | — | Gs. 320,6 M | Gs. 151,6 M |
| 4 | Gs. 333,4 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 333,4 M | Gs. 207,9 M |
| 5 | Gs. 346,7 M | Gs. 217,1 M | — | Gs. 346,7 M | Gs. 264,6 M |
| 6 | Gs. 360,6 M | Gs. 260,6 M | — | Gs. 360,6 M | Gs. 321,9 M |
| 7 | Gs. 375 M | Gs. 304 M | — | Gs. 375 M | Gs. 379,8 M |
| 8 | Gs. 390 M | Gs. 347,4 M | — | Gs. 390 M | Gs. 438,2 M |
| 9 | Gs. 405,6 M | Gs. 390,8 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 497,2 M |
| 10 | Gs. 421,9 M | Gs. 434,3 M | — | Gs. 421,9 M | Gs. 556,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.