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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.288.100/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3003 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2974,4 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 2974,4 M | Gs. 178,9 M |
| 2 | Gs. 3093,4 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 3093,4 M | Gs. 505,3 M |
| 3 | Gs. 3217,2 M | Gs. 622,4 M | — | Gs. 3217,2 M | Gs. 836,5 M |
| 4 | Gs. 3345,9 M | Gs. 829,8 M | — | Gs. 3345,9 M | Gs. 1172,6 M |
| 5 | Gs. 3479,7 M | Gs. 1037,3 M | — | Gs. 3479,7 M | Gs. 1513,9 M |
| 6 | Gs. 3618,9 M | Gs. 1244,7 M | — | Gs. 3618,9 M | Gs. 1860,6 M |
| 7 | Gs. 3763,6 M | Gs. 1452,2 M | — | Gs. 3763,6 M | Gs. 2212,8 M |
| 8 | Gs. 3914,2 M | Gs. 1659,7 M | — | Gs. 3914,2 M | Gs. 2570,8 M |
| 9 | Gs. 4070,7 M | Gs. 1867,1 M | — | Gs. 4070,7 M | Gs. 2934,8 M |
| 10 | Gs. 4233,6 M | Gs. 2074,6 M | — | Gs. 4233,6 M | Gs. 3305,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.