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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.461.400/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
- Capital invertido
- Gs. 3018,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2990,2 M | Gs. 125,5 M | — | Gs. 2990,2 M | Gs. 96,8 M |
| 2 | Gs. 3109,8 M | Gs. 251,1 M | — | Gs. 3109,8 M | Gs. 341,9 M |
| 3 | Gs. 3234,2 M | Gs. 376,6 M | — | Gs. 3234,2 M | Gs. 591,9 M |
| 4 | Gs. 3363,6 M | Gs. 502,1 M | — | Gs. 3363,6 M | Gs. 846,8 M |
| 5 | Gs. 3498,1 M | Gs. 627,7 M | — | Gs. 3498,1 M | Gs. 1106,8 M |
| 6 | Gs. 3638 M | Gs. 753,2 M | — | Gs. 3638 M | Gs. 1372,3 M |
| 7 | Gs. 3783,5 M | Gs. 878,8 M | — | Gs. 3783,5 M | Gs. 1643,4 M |
| 8 | Gs. 3934,9 M | Gs. 1004,3 M | — | Gs. 3934,9 M | Gs. 1920,2 M |
| 9 | Gs. 4092,3 M | Gs. 1129,8 M | — | Gs. 4092,3 M | Gs. 2203,2 M |
| 10 | Gs. 4256 M | Gs. 1255,4 M | — | Gs. 4256 M | Gs. 2492,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.