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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.096.300/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 302 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 299,2 M | Gs. 13,2 M | — | Gs. 299,2 M | Gs. 10,3 M |
| 2 | Gs. 311,1 M | Gs. 26,3 M | — | Gs. 311,1 M | Gs. 35,4 M |
| 3 | Gs. 323,6 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 323,6 M | Gs. 61 M |
| 4 | Gs. 336,5 M | Gs. 52,6 M | — | Gs. 336,5 M | Gs. 87,1 M |
| 5 | Gs. 350 M | Gs. 65,8 M | — | Gs. 350 M | Gs. 113,7 M |
| 6 | Gs. 364 M | Gs. 78,9 M | — | Gs. 364 M | Gs. 140,9 M |
| 7 | Gs. 378,5 M | Gs. 92,1 M | — | Gs. 378,5 M | Gs. 168,6 M |
| 8 | Gs. 393,7 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 196,9 M |
| 9 | Gs. 409,4 M | Gs. 118,4 M | — | Gs. 409,4 M | Gs. 225,8 M |
| 10 | Gs. 425,8 M | Gs. 131,6 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 255,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.