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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.508.000/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 303,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 300,6 M | Gs. 30,1 M | — | Gs. 300,6 M | Gs. 27,2 M |
| 2 | Gs. 312,6 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 312,6 M | Gs. 69,3 M |
| 3 | Gs. 325,1 M | Gs. 90,3 M | — | Gs. 325,1 M | Gs. 111,9 M |
| 4 | Gs. 338,1 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 338,1 M | Gs. 155 M |
| 5 | Gs. 351,6 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 351,6 M | Gs. 198,6 M |
| 6 | Gs. 365,7 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 365,7 M | Gs. 242,8 M |
| 7 | Gs. 380,3 M | Gs. 210,7 M | — | Gs. 380,3 M | Gs. 287,5 M |
| 8 | Gs. 395,5 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 395,5 M | Gs. 332,8 M |
| 9 | Gs. 411,3 M | Gs. 270,9 M | — | Gs. 411,3 M | Gs. 378,8 M |
| 10 | Gs. 427,8 M | Gs. 301 M | — | Gs. 427,8 M | Gs. 425,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.