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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.054.984/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 303,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 300,6 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 300,6 M | Gs. 33,8 M |
| 2 | Gs. 312,6 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 312,6 M | Gs. 82,5 M |
| 3 | Gs. 325,1 M | Gs. 110 M | — | Gs. 325,1 M | Gs. 131,6 M |
| 4 | Gs. 338,1 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 338,1 M | Gs. 181,3 M |
| 5 | Gs. 351,6 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 351,6 M | Gs. 231,5 M |
| 6 | Gs. 365,7 M | Gs. 220 M | — | Gs. 365,7 M | Gs. 282,2 M |
| 7 | Gs. 380,3 M | Gs. 256,6 M | — | Gs. 380,3 M | Gs. 333,5 M |
| 8 | Gs. 395,5 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 395,5 M | Gs. 385,3 M |
| 9 | Gs. 411,3 M | Gs. 329,9 M | — | Gs. 411,3 M | Gs. 437,8 M |
| 10 | Gs. 427,8 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 427,8 M | Gs. 490,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.