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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.413.666/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 303,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 300,6 M | Gs. 41 M | — | Gs. 300,6 M | Gs. 38,1 M |
| 2 | Gs. 312,6 M | Gs. 81,9 M | — | Gs. 312,6 M | Gs. 91,1 M |
| 3 | Gs. 325,1 M | Gs. 122,9 M | — | Gs. 325,1 M | Gs. 144,5 M |
| 4 | Gs. 338,1 M | Gs. 163,9 M | — | Gs. 338,1 M | Gs. 198,5 M |
| 5 | Gs. 351,6 M | Gs. 204,8 M | — | Gs. 351,6 M | Gs. 253 M |
| 6 | Gs. 365,7 M | Gs. 245,8 M | — | Gs. 365,7 M | Gs. 308 M |
| 7 | Gs. 380,3 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 380,3 M | Gs. 363,6 M |
| 8 | Gs. 395,5 M | Gs. 327,7 M | — | Gs. 395,5 M | Gs. 419,8 M |
| 9 | Gs. 411,3 M | Gs. 368,7 M | — | Gs. 411,3 M | Gs. 476,6 M |
| 10 | Gs. 427,8 M | Gs. 409,6 M | — | Gs. 427,8 M | Gs. 534 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.