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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.111.450/mes
ROI43,8%
Cap rate46%
Rent. bruta48,4%
Rent. neta43,8%
Recupero2,3 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 133,3 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 130,4 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 275,8 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 400 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 421,7 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 568,1 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 666,7 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 715 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 800 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 862,5 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 933,4 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 1010,5 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 1066,7 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 1159,1 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 1200 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 1308,3 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 1333,4 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 1458,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.